Address: 26/55, Bldg. 7, Kosmodamianskaya Emb., Moscow, 115035
(495) 953-91-08, 617-18-88.

Legal Issues of Real Estate №1 – 2021

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

  • Гряда Элеонора Александровна,

    Распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена: соотношение частных и публичных интересов С. 3-5

    Гряда Элеонора Александровна, доцент кафедры земельного, трудового и экологического права Кубанского государственного аграрного университета имени И.Т. Трубилина, кандидат юридических наук

    Особенности правового регулирования отношений, возникающих при распоряжении земельными участками, собственность на которые не разграничена, являются одним из актуальных направлений научных исследований. Законность в рассматриваемых отношениях напрямую влияет на возможность установления баланса частных и публичных интересов при приобретении прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности. В статье определяются особенности распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена, исходя из специфики разрешительного типа правового регулирования земельных отношений и законодательно определенной возможности реализации субъективного права на приобретение земельных участков гражданами и юридическими лицами. Особое внимание уделено содержанию публичного интереса в рассматриваемых отношениях и необходимости его обоснования. На основе анализа судебной практики обосновывается вывод о том, что негативные последствия допускаемых нарушений порядка предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена, не должны отражаться на заявителе. Данную правовую позицию предлагается рассматривать как одно из средств обеспечения баланса частных и публичных интересов в отношениях, связанных с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности.

    Disposal of a Land Plot the Ownership of Which Is not Demarcated: The Correlation between Private and Public Interests

    Gryada Eleonora A. Associate Professor of the Department of Land, Labor and Environmental Law of the Kuban State Agrarian University Named after I.T. Trubilin PhD (Law)

    Features of the legal regulation of relations arising from the disposal of land plots, the ownership of which is not delimited, is one of the topical areas of scientific research. Legality in the relations under consideration directly affects the possibility of establishing a balance between private and public interests when acquiring rights to land plots in public ownership. The article defines the features of the disposal of land plots, the ownership of which is not delimited, based on the specifics of the permissive type of legal regulation of land relations and the legally defined possibility of exercising the subjective right to acquire land plots by citizens and legal entities. Special attention is paid to the content of public interest in the considered relations and the need to justify it. Based on the analysis of judicial practice, the conclusion is substantiated that the negative consequences of the violations of the procedure for the provision of land plots, the ownership of which is not delimited, should not be reflected on the applicant. It is proposed to consider this legal position as one of the means of ensuring a balance of private and public interests in relations related to the acquisition of rights to land plots in public ownership.

  • Макаров Олег Васильевич,

    Земельное право и земельные правоотношения: ретроспектива и перспектива С. 6-9 Земельное право и земельные правоотношения: ретроспектива и перспектива С. 6-9

    Макаров Олег Васильевич, адвокат, доцент Липецкого филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), кандидат юридических наук

    В статье рассматриваются современные проблемы понимания и сущности земельного права и земельных правоотношений. Выявлено, что доктрина земельного права и земельных правоотношений не соответствует сущности и основным принципам современного правового развития. Отмечена комплексность и взаимосвязанность организационно-правового режима земли и иных объектов недвижимости. Содержание научных взглядов по проблеме нуждается в модернизации и новировании.

    Land Law and Land Relationships: A Retrospective and Perspective View

    Makarov Oleg V. Attorney, Associate Professor of the Lipetsk Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA) PhD (Law)

    The article examines the current problems of understanding and essence of land law and land relations. It has been revealed that the doctrine of land law and land relations does not correspond to the essence and basic principles of modern legal development. The complexity and interconnectedness of the organizational and legal regime of land and other real estate is noted. The content of scientific views on the problem needs to be modernized and updated.

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВЫХ РЕЖИМОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Оленина Татьяна Юрьевна,

    Основы правового режима лесов как объекта недвижимости С. 10-12

    Оленина Татьяна Юрьевна, доцент кафедры государственного права Карельского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), кандидат юридических наук, доцент

    Леса выступают сложным комплексным объектом и по российскому законодательству рассматриваются в качестве объекта недвижимости и природного ресурса. В статье рассматриваются основные правовые проблемы в связи с использованием гражданами лесов как объектов недвижимости в России. Исследуются проблемы коренных малочисленных народов, связанные с рубками лесов.

    Fundamentals of the Legal Regime of Forests as a Real Estate Object

    Olenina Tatyana Yu. Associate Professor of the Department of State Law of the Karelian Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA) PhD (Law), Associate Professor

    Forests act as a complicated complex object and are viewed under the Russian laws as a real estate object and a natural resource. The article reviews the main legal problems related to the use of forests as real estate objects by the citizens in Russia. The author studies the problems of indigenous small ethnic communities related to woodland clearance.

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Майборода Виктор Александрович,

    Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома С. 13-16

    Майборода Виктор Александрович, доцент кафедры гражданского и трудового права Северо-Западного института управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук

    В статье выдвигается предложение по выделению разрешения на строительство многоквартирного жилого дома в самостоятельный вид разрешительного документа, поскольку в действующей системе нормативного регулирования допускается возможность его выдачи без учета последующей нагрузки на социальную, коммунальную и инженерную инфраструктуры.

    Apartment Block Construction Permit

    Mayboroda Viktor A. Associate Professor of the Department of Civil and Labor Law of the North-West Institute of Management of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration Judge Emeritus of the Tula Regional Court, PhD (Law)

    The article proposes the allocation of a permit for the construction of an apartment building into an independent form of a permit, as the current regulatory system allows its issuance without taking into account the subsequent burden on the social, communal and engineering infrastructure of the settlement.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

  • Можилян Сергей Александрович,

    Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства С. 17-20

    Можилян Сергей Александрович, советник по правовым вопросам Акционерное общество Группа компаний «ОРЕТЕКС»

    Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.

    Practical Issues of Reduction of the Penalty for Violation of Deadlines for Handover of Shared-Equity Construction Units

    Mozhilyan Sergey A. Legal Adviser at ORETEX Group Joint-Stock Company

    Participation in shared-equity construction is not only an effective investment mechanism but also a highly risky process associated with bankruptcy of a real estate developer as well as violation of construction object handover deadlines. One of the means of protection of parties to shared-equity construction is a legally established penalty for violation of the deadline for handover of a shared-equity construction unit, which in a number of cases acts as an instrument of abuse in the hands of unscrupulous persons. The article is dedicated to an analysis of legal positions established in the judicial practice in the context of review of disputes over collection of such a penalty and grounds for qualification of claims filed by a party to shared-equity construction as abuse of law.

  • Синцов Глеб Владимирович, Прохоров Алексей Александрович,

    Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей С. 21-24

    Синцов Глеб Владимирович, профессор кафедры частного и публичного права Юридического института Пензенского государственного университета, председатель Пензенского регионального отделения Общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России», доктор юридических наук, профессор

    Прохоров Алексей Александрович, доцент кафедры частного и публичного права Юридического института Пензенского государственного университета, кандидат юридических наук

    За последние десятилетия в крупных городах России большое распространение получили апартаменты — нежилые помещения, которые фактически используются для временного пребывания граждан, а кто-то в них проживает, как в квартирах. При этом правовой статус апартаментов до настоящего времени не определен, с точки зрения законодательства апартаменты представляют собой обыкновенные нежилые помещения, как офисные, торговые и т.д. Авторы делают вывод, что в отечественной правоприменительной практике сложилась ситуация, при которой суды одновременно в одних регионах признают физических лиц — покупателей нежилых апартаментов потребителями и применяют к продавцам соответствующие меры гражданско-правовой ответственности, в других регионах суды полагают, что использование апартаментов в личных целях, для проживания, невозможно, и отказывают покупателям апартаментов в признании их потребителями. При этом анализ существующего нормативно-правового регулирования позволяет нам говорить о том, что именно вторая позиция судов представляется наиболее корректной.

    The Liability for Violation of Apartment Handover Deadlines by the Seller: On Consumer Right Protection

    Sintsov Gleb V., Professor of the Department of Private and Public Law of the Law Faculty of the Penza State University Chairman of the Penza Regional Branch of the All-Russian Public Organization Association of Lawyers of Russia LL.D., Professor

    Prokhorov Aleksey A., Associate Professor of the Department of Private and Public Law of the Law Institute of the Penza State University PhD (Law)

    Over the past decades, apartments have become widespread in large cities of Russia — non-residential premises that are actually used for the temporary stay of citizens, and someone lives in them, like in apartments. At the same time, the legal status of apartments has not yet been determined, from the point of view of law, apartments are ordinary non-residential premises, such as office, retail, etc. The authors conclude that in domestic law enforcement practice there is a situation in which courts at the same time in some regions recognize natural persons buyers of non-residential apartments as consumers and apply appropriate measures of civil liability to sellers, in other regions the courts believe that the use of apartments for personal purposes — for living — is impossible and refuse buyers of apartments to recognize them as consumers. At the same time, an analysis of the existing legal regulation allows us to say that it is the second position of the courts that seems the most correct.

НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Нигматуллина Эльмира Фаатовна,

    Справедливость как основное начало фискальных платежей (на примере налогообложения недвижимого имущества) С. 25-27

    Нигматуллина Эльмира Фаатовна, доцент кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского (Приволжского) федерального университета, кандидат юридических наук

    В статье автор исследует экономико-правовые характеристики налога на имущество. Анализ законодательных актов позволил автору дать обобщенную характеристику условий исчисления налога на имущество. Показано собственное понимание неравенства налогоплательщиков как исходного условия исчисления налога на имущество. Субсидиарное применение отраслевого принципа единства судьбы прав на земельный участок и находящейся на нем недвижимости, являющегося одним из основных начал земельного законодательства и принципов налогообложения, позволило сформулировать новое понимание механизма налогообложения, обеспечивающего правомерность взимания налогу на имущество.

    Fairness as the Main Origin of Fiscal Payments (on the Example of Real Estate Taxation)

    Nigmatullina Elmira F. Associate Professor of the Department of Environmental, Labor Law and Civil Procedure of the Kazan (Volga Region) Federal University PhD (Law)

    In the article, the author examines the economic and legal characteristics of the property tax. The analysis of legislative acts allowed the author to give a generalized description of the conditions for calculating property tax. The author shows his own understanding of the inequality of taxpayers as the initial condition for calculating the property tax. The subsidiary application of the branch principle of the unity of the fate of rights to a land plot and the real estate located on it, which is one of the main principles of land legislation and taxation principles, allowed us to formulate a new understanding of the taxation mechanism that ensures the legality of collecting property taxes.

СРАВНИТЕЛЬНОЕ ПРАВОВЕДЕНИЕ. ОПЫТ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН

  • Трачук Оксана Витальевна,

    Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан С. 28-31

    Трачук Оксана Витальевна, доцент кафедры правового обеспечения деятельности органов государственной власти Московского областного филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), кандидат юридических наук

    В статье проводится сравнительный анализ положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 13 Гражданского кодекса Республики Казахстан, регулирующих вопросы приобретения имущества в силу приобретательной давности с учетом сложившейся судебной практики. Автором сделан вывод о наличии общих подходов законодателей к пониманию правовой природы института приобретательной давности в России и Республике Казахстан, а также выявлено, что одной из отличительных особенностей в законодательстве Республики Казахстан является наиболее упрощенный порядок приобретения имущества в собственность по указанному основанию.

    The Institution of Usucaption: A Comparative Analysis of the Law of the Russian Federation and the Republic of Kazakhstan

    Trachuk Oksana V. Associate Professor of the Department of Legal Support of Operations of Government Authorities of the Moscow Regional Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA) PhD (Law)

    Kazakhstan, regulating the acquisition of property by virtue of the statute of limitations, taking into account the established judicial practice. The author concludes that there are common approaches of legislators to understanding the legal nature of the institution of acquisition limitation in Russia and the Republic of Kazakhstan, and also reveals that one of the distinctive features in the legislation of the Republic of Kazakhstan is the most simplified procedure for acquiring property on the specified basis.

ИЗ ИСТОРИИ ПРАВОВОЙ МЫСЛИ

  • Степанов Измаил Измайлович

    О присвоении недвижимых имений С. 33-40

    Степанов Измаил Измайлович

    Реферат о 1680 ст. Улож. о Нак., представленный в Казанское юридическое общество 30 января 1880 года. Статья 1680 Уложения о наказаниях говорит о преступлении — незаконном приобретении права собственности владельцем недвижимого имущества. В работе анализируется содержание статьи, определяются случаи и условия ее применения.

    On Misappropriation of Real Estate (Essay on Art. 1680 of the Penal Code Submitted to the Kazan Law Society on January 30, 1880)

    Stepanov Izmail I.

    Essay on Art. 1680 of the Penal Code submitted to the Kazan Law Society on January 30, 1880. Article 1680 of the Penal Code covers the crime of illegal acquisition of the right of ownership by a real estate owner. The paper analyzes the article content, determines the cases of and conditions for its application.